5814 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409272156870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409272156870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 337 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 427 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 628 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 549 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 469 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 827 $ Poids 73 % |
| 9 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 527 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 766 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 517 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 11720, avenue Rigaud, Québec 2025-08-28 · 520 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 414 819 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.