5835 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409272368210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409272368210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 344 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 521 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 494 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 650 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 541 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 806 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 346 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 785 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 509 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 508 145 $ Poids 71 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 546 550 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.