5845 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409272541310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409272541310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 273 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 582 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 489 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 504 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 455 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 436 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 605 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 535 335 $ Poids 76 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 339 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 540 629 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.