5838 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409272809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409272809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 129 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 487 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 952 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 488 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 504 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 566 392 $ Poids 55 % |
| 8 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 556 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 685 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 608 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 956 $ Poids 52 % |
| 12 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 615 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +4 359 $ | 499 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.