1646-1648 Rue Villemoisson · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 231,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409273307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027409273307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 672 $ Poids 23 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 775 $ Poids 23 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 051 $ Poids 18 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 756 $ Poids 10 % |
| 5 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 010 947 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 258 $ Poids 9 % |
| 7 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 605 $ Poids 7 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 229 338 $ Poids 6 % |
| 9 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 600 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 545 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 809 053 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.