5806 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409273415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409273415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 456 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 561 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 380 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 502 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 598 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 724 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 603 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 404 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 394 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 478 674 $ Poids 74 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 472 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.