1564 Rue Villemoisson · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409273834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409273834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 529 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 493 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 725 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 578 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 540 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 452 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 558 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 992 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 325 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 464 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.