11985-11989 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 197,2 m² · constr. 1952 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409274159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027409274159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 639 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 260 320 $ Poids 60 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 672 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 708 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 285 753 $ Poids 21 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 642 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 734 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 927 544 $ Poids 14 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 210 260 $ Poids 13 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 481 084 $ Poids 11 % |
| 12 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 588 763 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.