11995 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 114,2 m² · constr. 2018 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409275091540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027409275091540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 633 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 363 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 563 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 811 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 700 845 $ Poids 60 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 525 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 240 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 144 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 597 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 389 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.