1676-1678 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 127,3 m² · constr. 1951 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409275998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027409275998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 365 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 486 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 702 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 560 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 035 $ Poids 51 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 496 672 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 388 $ Poids 40 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 459 974 $ Poids 40 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 745 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 619 752 $ Poids 40 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 133 $ Poids 40 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 458 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 447 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.