1758 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 90,6 m² · constr. 1957 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409276459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409276459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 419 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 108 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 334 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 430 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 773 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 147 $ Poids 76 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 334 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 349 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 358 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 748 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 388 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.