1729 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409276888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409276888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −10 921 $ | 114 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 409 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 792 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 544 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 455 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 437 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 461 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 453 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 340 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 64 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −44 685 $ | 470 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.