1711 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 80,4 m² · constr. 1949 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409276926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027409276926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 310 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 897 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 607 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 326 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 328 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 407 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 100 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 781 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 760 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.