1814-1818 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277027110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409277027110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 494 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 295 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 493 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 396 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 376 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 437 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 285 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 481 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 726 $ Poids 49 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 899 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 199 $ Poids 45 % |
| 11 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 493 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 899 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.