1806 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027409277115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 694 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 327 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 404 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 938 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 622 $ Poids 64 % |
| 4 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 393 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 424 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 732 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 405 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 412 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 336 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 848 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 991 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 439 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.