1794 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 90 m² · constr. 1957 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027409277204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 463 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 108 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 377 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 428 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 386 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 348 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 832 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 343 $ Poids 72 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 356 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 801 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 514 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 413 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 502 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 682 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 347 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.