1825-1827 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409277299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 519 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 112 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 283 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 433 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 63 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 465 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 523 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 427 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 447 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 849 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 549 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 855 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 527 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 441 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 362 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.