1813-1819 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409277438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 888 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 263 406 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 225 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 289 177 $ Poids 15 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 154 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 129 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 939 447 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 558 $ Poids 8 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 224 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −81 412 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 596 384 $ Poids 6 % |
| 12 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 948 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.