1801 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277536870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409277536870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 113 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 411 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 448 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 412 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 839 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 550 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 842 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 373 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 825 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 518 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 454 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 525 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 396 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 810 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.