1789 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 90,7 m² · constr. 1951 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409277605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 477 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 106 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 393 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 698 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 417 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 392 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 805 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 805 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 516 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 440 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.