1777 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 72,4 m² · constr. 1973 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277693450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409277693450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 319 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 877 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 359 018 $ Poids 53 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 971 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 385 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 726 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 374 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 659 $ Poids 47 % |
| 6 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 832 $ Poids 46 % |
| 7 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 438 899 $ Poids 45 % |
| 8 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 380 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 340 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 393 881 $ Poids 44 % |
| 11 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 397 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 033 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.