1765 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409277712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409277712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 498 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 450 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 428 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 544 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 824 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 555 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −46 392 $ | 448 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 455 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −10 346 $ | 117 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 472 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 127 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.