1861 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 118,9 m² · constr. 1967 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409278083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 632 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 507 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 639 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 430 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 424 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −19 533 $ | 506 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.