1849 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027409278182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 445 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 176 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 712 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 329 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 97 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 467 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 972 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 420 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 390 $ Poids 61 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 456 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 58 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 483 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 407 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 414 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.