1870 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 122,6 m² · constr. 2014 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278256830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409278256830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 643 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 35 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 465 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 380 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.