1833-1837 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 181,1 m² · constr. 1964 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278271010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409278271010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 897 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 257 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 491 $ Poids 43 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 164 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 479 697 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 273 223 $ Poids 20 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 686 639 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 236 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 309 $ Poids 14 % |
| 10 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 000 028 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 485 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 542 241 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.