1844 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278563240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409278563240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 363 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 454 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 488 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 662 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 953 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 659 848 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.