1840 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409278738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 612 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 117 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 526 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 413 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 202 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 467 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 528 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 376 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 787 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 447 472 $ Poids 71 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 880 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 149 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 468 118 $ Poids 69 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 690 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 376 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 917 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 389 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 364 927 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.