1834 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409278905470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409278905470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 618 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 487 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 546 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 580 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 892 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 882 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 572 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 125 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 912 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 760 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 475 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.