1864-1868 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409279501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409279501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −575 $ | 123 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 582 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 573 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 741 $ Poids 71 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 468 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 945 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 444 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 564 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 865 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 633 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 643 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 555 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.