Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
335 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 14 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409280641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
23027409280641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 248 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 458 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 468 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 11770, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 270 m · Vendu 633 045 $ Ajust. marché +7 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 11780, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 283 m · Vendu 594 536 $ Ajust. marché +7 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 11450, rue du Bran-de-Scie, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 365 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 670 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 488 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 2280, rue Cézanne, Québec 2026-06-08 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 552 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 11760, rue de la Scierie, Québec 2025-12-22 · 257 m · Vendu 552 335 $ Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 556 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 603 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 2258, rue Cézanne, Québec 2026-02-02 · 446 m · Vendu 287 000 $ (3 083 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 293 327 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.