1540 Rue Villemoisson · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409282119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409282119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 434 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 352 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 538 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 509 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 476 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 706 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 557 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 356 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 741 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 824 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 524 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 958 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.