5862 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409282125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409282125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 306 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 518 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 417 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 491 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 607 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 622 922 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 506 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 669 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 537 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 131 $ Poids 74 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 485 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 438 698 $ Poids 73 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 348 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 542 885 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.