5883 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 116,4 m² · constr. 1979 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409282460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409282460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +9 767 $ | 529 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 512 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 497 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 577 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 567 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 659 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 620 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 523 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +13 077 $ | 509 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.