5891 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409282670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409282670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 498 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 470 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 533 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 671 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 583 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 456 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 925 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 486 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 982 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 468 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 521 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 480 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.