5886 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409282674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409282674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 477 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 398 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 594 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 568 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 319 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 306 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 485 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 499 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 879 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 419 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 659 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 914 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 90 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 588 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 409 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.