5894-5896 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409282844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027409282844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 863 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 568 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 607 $ Poids 39 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 365 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 632 805 $ Poids 37 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 538 $ Poids 33 % |
| 6 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 339 280 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 409 $ Poids 27 % |
| 8 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 575 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 447 680 $ Poids 24 % |
| 9 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 088 724 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.