1557 Rue Villemoisson · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409283315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409283315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 354 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 472 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 518 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 394 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 494 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 704 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 626 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 824 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 529 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.