11749 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409283970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409283970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 367 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 535 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 499 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 467 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −9 767 $ | 466 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 762 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 546 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 590 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 563 $ Poids 71 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 897 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 411 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 145 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.