11861 Rue Peupliers-Blancs · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409284094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409284094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 476 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 510 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 239 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 480 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 494 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 545 660 $ Poids 74 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 290 $ Poids 73 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 489 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 821 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 604 349 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.