1592 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 161,2 m² · constr. 1976 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409284697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409284697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 989 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 575 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 599 782 $ Poids 64 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 741 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 258 604 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 387 $ Poids 51 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 591 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 634 116 $ Poids 33 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 716 $ Poids 31 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 103 $ Poids 27 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 976 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 649 606 $ Poids 26 % |
| 9 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 342 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 942 $ Poids 22 % |
| 11 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 451 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 273 845 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.