1568 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409284924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027409284924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 676 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 945 $ Poids 74 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 987 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 417 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 523 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 331 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 369 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 398 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 776 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 380 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 917 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 416 505 $ Poids 50 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.