1650 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 130,1 m² · constr. 2016 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285045350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027409285045350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 335 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 312 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 669 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 671 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 666 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 600 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 112 $ Poids 38 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 559 062 $ Poids 38 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 534 $ Poids 38 % |
| 10 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 605 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 376 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.