1664-1666 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 195,5 m² · constr. 1954 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409285077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 757 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 259 127 $ Poids 57 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 486 $ Poids 36 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 797 $ Poids 29 % |
| 5 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 284 430 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 422 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 922 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 204 615 $ Poids 11 % |
| 11 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 483 050 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.