1640-1642 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409285133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 123 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 317 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 717 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 562 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 476 256 $ Poids 77 % |
| 7 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 510 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 593 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 550 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 489 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.