1628 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409285342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 313 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 115 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 455 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 379 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 501 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 584 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 195 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 368 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 560 642 $ Poids 79 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 403 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 430 $ Poids 71 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 880 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 603 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 432 407 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.