1616 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409285470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 275 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 492 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 676 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 578 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 489 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 523 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 566 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 554 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 502 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.