1609 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409285863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 458 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 350 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −6 323 $ | 113 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 445 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 449 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 374 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 592 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 751 $ Poids 77 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 551 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 227 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 363 766 $ Poids 75 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 840 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 439 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 644 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 518 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.