1593-1599 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 307,3 m² · constr. 1973 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409285971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027409285971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +151 163 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 189 340 $ Poids 8 % |
| 2 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −73 255 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 225 425 $ Poids 5 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +186 135 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 168 206 $ Poids 2 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 951 217 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +121 968 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 930 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 612 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 669 783 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +950 $ | 256 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.