2538 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 99,3 m² · constr. 1946 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409286004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280534
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027409286004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 398 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 112 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 396 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 769 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 537 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 434 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 784 $ Poids 71 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 318 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 431 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 705 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 541 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 397 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 919 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 459 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.